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第六百四十一章 夏威夷之旅三十三（第4页）

大卫把手臂搭在贾尔斯的肩膀上，耸耸肩笑道：“REITs，大致可以被分为两类。”

“我昨天跟克莱恩说的是股权型REITs，它的投资门槛和风险都很低，收益也比较稳定。”

“另一类REITs，就属于你说的那种。。投资门槛较高，风险也随之升高的按揭型REITs。”

“按揭型REITs，最大的特点就是充分利用银行的低息贷款，叠加资金杠杆，对各种升值空间较大的民用住宅和商业地产进行投资。”

“用更直白一些的话来说，就是。。操作按揭型REITs的那群家伙，把买卖不动产当做了商品期货来炒作。。”

“当人们普遍对房地产的价格走势比较看好的时候，他们就会借机出售低价买入的房产，或提高租金。。”

“等到银行加息或者人们的买方欲望降低时，他们又会借机用低价从法院买入一批法拍房，简单翻修一遍之后对外出租，耐心等待着下一波房价上涨。”

“只要他们的资金杠杆能保持在安全线以下，他们就不怕赔钱！”

“这种方式，赚钱很容易，赔钱也非常快～”

“前几年，加州的几家银行推出的购房浮动利率贷款，正好给了他们一次发展的大机遇。”

“所以这几年，在利率还不算太高的相对稳定时期，私募按揭型REITs在房地产交易市场上的年收益，都超过了35％～”

大卫歪着头，向贾尔斯和布鲁默做了一个鬼脸，笑道。

“如果华尔街有哪家基金公司，敢开出年收益35％的条件，吸收投资。。”

“我敢打赌！立刻就会有人去举报他。。”

“。。哈哈哈～”贾尔斯和布鲁默对视了一眼，摇着头大笑起来。

。。。

就在三人一起说说笑笑的时候，大厅里的广播声再次响起。

一架从大岛飞回来的航班，准时降落在了跑道上。

大卫三人听完后，拉拉扯扯的走到站在旅客出口的乔治身边，趴在栏杆上眼巴巴的等待着。

十几分钟后。

在一群走出来的旅客中，穿着一条浅色碎花连衣裙的德文郡公爵夫人黛博拉，最先看到了三个趴在栏杆上的“坏小子”～

她笑着拉住身边的蒂尔达·斯文顿，调侃道。

“你看～他们三个。。像什么？”

“额。。”

蒂尔达·斯文顿闻言望去，看到大卫三人都非常“整齐”的向她面露坏笑的招着手，忍不住笑道。

“像三个没钱买票看球赛的流氓！”

“哈哈哈～”

黛博拉被蒂尔达这句“精辟”的评价，逗得哈哈大笑起来。

跟在两人身后走出来的安迪和萨莉、老瑞德和甜酒窝玛莎，也不禁跟着大笑起来。

。。。

一个多小时后。

火奴鲁鲁岛东北角，夏威夷皇家酒店。

大卫慵懒的躺在一张树荫里的沙滩椅上，对旁边的老瑞德问道。

“你的胳膊。。没事吧？”

“没事了～”