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第136章（第3页）

城市房地产市场状况：市场整体状况、土地市场情况、商品房市场情况、区域内地产价格走势、区域内主要开发商开发销售情况、三级市场交情况

消费者行为与市场需求容量调研：

项目所在区域环境状况调研：

项目基本情况调研

房地产市场调研的方法：

调查方法：全面调查法、重点调查法、抽样调查法、

收集资料方法：1原始资料的收集方法：访问法、观察法、实验法

2二手资料收集方法：内部来源、外部来源

商业资料获取方法

简答

房地产市场调研的操作流程

准备阶段：明确调研目的、分析初步情况、设计调研方案、确定资料来源、确定资料收集方法、设计调查表及调查问卷

调查阶段：试调查、调研实施、

分析研究阶段：调研资料的整理与甄别验证、调研数据的统计与分析、撰写调研报告、修订并提交调研成果

整理归档阶段

第七章房地产开发项目可行性研究

名词解释

房地产可行性研究：指在房地产项目投资决策前，通过对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证评价，从而判断项目法律上是否合规、技术是否可行，经济上是否合理，进而对多个方案进行优选容积率：又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率女主争夺战。

选择

财务指标判断标准：fnpv>0可行；fnpv

计算

财务净现值净现值指数投资回收期盈亏平衡分析p148例

第八章房地产融资

名词解释

房地产融资：是房地产企业及房地产项目直接和间接融资的总和

选择

房地产融资的主要方式:银行贷款融资、信托融资、股票融资、房地产债券融资

简答p170房地产融资的资金来源

一般性资金来源：企业自有资金、政府财政资金、银行贷款、股票债券集资租赁商业信用等多种筹资方式其他资金来源

区别于一般企业的资金来源：房地产抵押贷款、售后回租、预售资金、其他筹资方式

第九章房地产开发项目管理

选择现场质量检验方法：目测法、量测法、试验法

竣工验收程序：验收准备、初步验收、正式验收、

第十章房地产市场营销

名词解释

4p理论：指在特定时期向特定市场销售特定产品的市场营销决策的优化组合

选择

4c：市场细分、项目优化、渠道多样化且是双向性