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第396章 房地产（第2页）

听闻此言，拜迪的脸色多云转晴：“真的？那就太好了啊！你哥我原本最近想做些投资，要是把很多钱都花在房子上，项目的预算就不足了！多亏有你啊，陆一老弟！”

拜迪激动的攥住陆一双手，看起来开心极了。

后者一边陪笑，一边疑惑道：“迪哥，你又要搞投资啊？这次准备投什么项目？”

“还没想好呢！等过两天，我去各地考察一下！”拜迪大大咧咧的笑着，恢复了往日憨容。

在他们身边，一众精灵在自然丛林的氛围中，释放着贪玩的天性。尤其是钢炮臂虾，它如今已经比自己的父母更强大了，刺龙王爸爸和铁臂枪虾妈妈，满眼欣慰的看着它和伙伴们玩。

陆一瞥了眼远处的精灵们，继而回过头来打趣拜迪道：“哥，你和房子这么‘有缘’，干脆搞房地产算了！”

“去你的！”拜迪白了他一眼，但同时也被这番话逗乐了。

“你可真会拿你哥寻开心！房地产的投入预算太多了，我恐怕得把公司的很多业务卖出去，再去银行贷款一部分，才能勉强够用！”

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听到拜迪的说法，陆一眨了眨眼，不是很理解。

早在他们最初相识的时候，拜迪家里就有许多许多金银珠宝，印象最深的那两条珍珠项链，每一条市面价都在500万以上！

拥有这种现金流规模的富豪，会做不起房地产？

“迪哥，你准备投资其他项目，预算是多少？”

“一两千万以内吧，我还是能拿出来的。”拜迪实话实说。

但陆一愣住了：“一两千万？那你完全可以投资房地产行业啊！应该足够了吧？”

“啥？？别闹！就算是规模较小的房地产，投资预算也要过亿啊！你哥我哪来那么多现金！？”

听到拜迪这样说，陆一更不理解了，心道精灵世界的运营规则，难道和地球不一样？

“迪哥，你看啊，咱们这样算。”

“你先用手里的一两千万，竞拍一小块地的开发资格，包括前期的少部分建筑材料、人工费用，基本都够了。

然后呢，你有了地、有了建筑雏形，就可以找联盟评估资产和工程进度，申请大额贷款。

有了这笔钱，中期的建筑材料、人工费用，又够了。

接下来就进入收尾阶段，你可以在封顶之前，先把楼盘的效果图、沙盘那些东西做出来，然后进行预售，同时进行下一轮的融资贷款。

这样你一边预售，一边就把上一轮的贷款债务还上了，最后项目竣工，正式售卖，从头到尾你都只花了最初的一两千万。

对吗？”

听完陆一的说辞，饶是拜迪纵横商界几十载，也不得不当场石化！

他都听傻了！根本没想过这世上能有如此恐怖的融资之法！

陆一也看出了他的震惊，这才意识到，原来精灵世界的企业家们都很实在，习惯了“有多少钱、办多少事”的投资方式，完全不像地球社会那样，富豪们喜欢把脑筋和套路，转变成他自己的收益指数。

在地球上，尤其是华国，房地产行业被认为是“空手套白狼”的现代典型，原因就是陆一上述的一系列操作，可以有效规避许多资金问题。

但这种做法也有明显的短板，那就是资金链很容易断，非常考验领导者的眼光和人品。一旦中途他挪用了某笔款项，资金链是说崩就崩的，整个项目都会变成烂尾楼！

“卧槽！我感觉自己看见了新世界的大门！！”

拜迪眼睛瞪得像铜铃一样大，恨不得上去亲陆一一口！

他在心中反复推演了这种做法的可行性，最终却是发现，几乎没有漏洞可言！完全是一环套一环、牢牢的把联盟套在了中间！

“陆老弟，啥也不说了，哥明天就开始去考察地方！”

“等这房地产项目挣了钱，哥打包票，绝对有你一份！”

……

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