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当徐岩松这句话说出口的时候,在场的所有人都震惊了。
他们从未想到通浪公司在对预售制度发起攻击之后,现在居然要对这个公摊发起攻击。
m国等地一般都是按“室内面积”来计算房价,比方说m国某个住宅楼的某套房的“室内面积”有一百平方,房价折合成钱是一百万,那么单位房价就是一万元平方。
而华国开发商机智的采用“建筑面积”来计算房价。
比方说,国内某个住宅楼的某套房的“建筑面积”有一百平方,房价折合成华国币也是一百万,那么这个单位房价也是一万元平方。
但事实上,华国这套房的“室内面积”只有七十平方,划去的三十平方属于“公摊面积”。
看见没,如果统一按照“室内面积”来计算单位平方的房价的话,那么国内这套房的单位房价就应该是一万四千元平方。
一平方的单价比原先整整高出了四千块钱,而且这一个哑巴亏,根本就很难知道。
所以,通过“公摊”这个概念,通过“建筑面积”这个基数,可以极大幅度的降低“房价”。
别看真正的实际面积只有七十平方,但“俺这可是上百平方的大房子哟”的心理优势却是实实在在的。
二:利用公摊这个概念,可以更好的无中生有。
一个有名的笑话,每一个小区的所有房子的公摊面积加起来,一定会超过这个小区的实际公摊面积,所谓的11>2在这里得到了最为淋漓尽致的体现。
一般来说,业主对自己房子的室内面积是可以测量,也是很容易测量的,但公摊面积这东西可不是这么容易测量的。
因为公摊面积可不仅仅光是电梯和过道,甚至包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
而且还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
甚至有的小区,连独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中,尽管官方明文规定这些不算公摊。
这一点当然是错误的,如果可以有证据发现这些错误,倒是也可以提出让开发商退款。
作为业主,你当然可以拿着尺子仔细的量你的家,甚至也可以量一量楼梯过道,电梯。可难道你能把上面这些全都量了吗?
假定还是之前说的那套住宅,只要能无中生有多计入一平方的面积,那么总房价就能多收一万元,那么一千套就是一千平方。
更何况,以我国房地产商的机智,只多计入一平方你也太瞧不起国人的聪明才智了。
三:公摊面积更有利于收取物业费,暖气费等相关费用的机构和组织。
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