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第18章 中美楼市比较1（第2页）

王牧笛：还有就是中国人现在不仅炒股，而且炒房，而且格外喜欢炒房，但在美国好像没有炒房这样的一个传统。

时寒冰：基本上没有炒房，一个是炒房成本非常高，一个是持有成本高，再一个就是政府有很多的这方面政策，对炒房的人是非常反感。

郎咸平：不过话说回来，美国人根本就没有炒房的概念。不像我们中国人，美国人根本不会去持有土地。炒地皮，那是我们中国人爱干的事。在美国，有些我们“老中”跑到美国去买地皮，从来不涨的。

王牧笛：包括这次广交会，我看有美国的开发商就拿了200套房子到广州来卖。

郎咸平：那一定是中国人做中介，一定是中国人在卖的。

王牧笛：而好多人的想法是金融海啸到底了嘛，到美国去抄房地产的底。

时寒冰：实际上美国的房价波幅是很小的，我查了一下它的数据，而且查得非常久远。它从1818年有房地产数据以来，房价波动是平均18年一个周期。一个周期的房价涨多少呢？涨百分之十几。下跌多少呢？百分之十几。它的周期规律性非常强，18年才涨百分之十几。你在那投资，根本赚不了钱的。

王牧笛：所以在美国人看来，房子更多的是消费品，而不是投资品。而在中国，现在房子已经基本脱离消费品了，成了一个典型的投资品。

郎咸平：因为美国人有很多的投资机会，它的金融市场非常健全，政府监管非常好。如果说美国的老百姓把全部的家当都放到退休基金的话，那么50年下来，每一年平均的回报率是超过8%、10%以上，他还有什么理由去炒房呢？那如果有这种很好的社会福利保障，这么好的股市的话呢，你炒房有这个必要吗？我们没有这种股市，没有这种好的投资渠道，所以我们就不得不炒房，因为希望透过这个炒房里面的溢价，赚点钱，来弥补通货膨胀的损失，以及其他损失。所以我们中美是不一样的。

王牧笛：而且中美两国，对于房地产的理解不同。在金融海啸来了之后，美国政府并没有对房地产业进行特殊的关照。

郎咸平：因为美国的房地产就是住房，就是老百姓安居乐业，用于居住的一个产品而已。中国房地产有很多利益的纠葛。在美国有多少地产商？你到美国去，你的朋友有做地产商的吗？很少。做地产中介的有不少，开餐馆的不少，开工厂的不少，开银行的不少，但是地产商有这么多吗？没有。哪像我在中国做演讲的时候呢，一半都是地产商。

王牧笛：在中国这个群体相当强大。

时寒冰：而且中国地产商跟美国地产商是不一样的，前一段潘石屹说了一句话，“中国三分之一的地产商，都是来炒地的，根本就不会盖房子。”实际上中国开发商盖房子的很少，这又是中国国情了。美国的房地产开发商就是搞房地产的，他有专业的设计人员，施工队伍都是一应俱全的。中国的开发商是什么概念呢？规划是规划部门做，做设计是他请设计部门做，施工他不做，让施工企业垫资给他做，然后卖房子他不做，物业他不做，他基本上除了拿地，行行贿，没有别的事做。

王牧笛：钱还是银行的。

时寒冰：钱也没有，一个是借银行的钱。一个是预售款，提前把钱拿到。还有一个通过别的渠道去搞钱，比如社会集资。还有一个是让施工企业给他垫资。他基本上就是空手道。

王牧笛：中间人，倒买倒卖。

所以这中间人闲着没事干，这几个大的房地产商，要不然就爬山，要不然就拍电影。

郎咸平：经常发表谬论，而且最近发表谬论的，大部分都是地产商，我看他们时间多了。

王牧笛：什么“只有房地产才能救中国”、“买房就是爱国”、“反对房地产就是反人类”。

郎咸平：而且这个行业特别不喜欢念书，我有这种感觉，他们不看书，也不念书。

王牧笛：而且高房价会严重制约中国经济的复苏进程。

时寒冰：当然是。高房价对于中国经济的危害是非常大的。你想想，很多人去炒房炒股，炒房赚的钱比踏踏实实做研究、做制造业、做实体经济得到的收益要好得多，形成一种炒风了。那么整个民族就浮躁了，我们还往哪里走呢？