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第177章 地产寒冬（第1页）

老范说得没错。

自从去年金融市场动荡，房价要跌的声音越来越响。

在一帮专家们的嚷嚷声中，许多实力不足，资金吃紧的中小型地产开发商，也真的开始打折对外出售房子，套现填补资金缺口。

认真分析这种现象，会发现很多开发商都是在玩空手套白狼那一套，连拿地资金都是借来，开发初期靠银行贷款，后期则靠买家的购房款，有些人被开发房地产的利润刺激到，连年化百分之二十的融资都敢拿。

一遇到点危机，最先风声鹤唳、草木皆兵的也是这群人。

龙城集团依然在拿地，而且刻意降低了开盘速度，部分项目的动工计划也都推迟，试图凭借手头资金流度过这场地产寒冬。其他地产巨头们不约而同采用类似的做法，偶尔还能听说谁谁谁可能收购某家企业，显然打算趁着低谷期融合壮大。

真正算起来，越是大型地产开发商，融资成本和开发成本也越低，意味着利润更高些，受到的冲击较小。

冲击较小，不是没危险，?一月份有位地产圈子里的大佬抛出“拐点论”，在这二月份万柯率先降价，将魔都某处楼盘按照九五折进行销售，短短一周内就卖出一百多套房子。

龙城集团年后已经接连开过三次会议，分别重点讨论了拿地、贷款、今年的开发计划、人员调整等事项，态度倾向于保守一些，范连城的意思是可以拿地，但应该去“捡便宜”，等待机会从其他开发商们手里拿到低价地。

例如同在魔都的绿成集团，前两年以“不断融资、不断拿地”闻名于世，从2006年到2008年，短短两年时间，土地储备就从八百多万平米猛增至两千五百万平方米，高增长的背后，是高达百分之一百四的杠杆率，负债率高到惊人。

最近绿成也确实传出转让土地的风声，拿地一时爽，行业出问题时可就头疼了，只不过这家集团财大气粗，去年拿的低价地，现在还想着高价转让，如此看来更像是哼哼几声，试图得到某些扶持。

到这二月底。

负债率较低的龙城集团，前几天刚谈好从建行贷款一百三十亿、从工行贷款五十亿，除了整整一百八十亿资金之外，还有高达百亿的授信额度，也算官方开始给予政策支持，避免房价下跌过快，引起一系列连锁危机。

股市还在跌，要是房地产也出问题，直接会冲击到整个经济基本面，另外就是龙城集团负债率低，整体上比较稳健，之前一直按照自己的节奏走，更让银行方面放心些，浦发银行也愿意提供二十亿授信额度，只不过不是给龙城集团，而是贷给范连城，前提为拿龙城集团股份担保。

利润比去年年底稍微高些，然而考虑到超高的通货膨胀速度，范连城还是同意了这笔时限为三年的借款。

入手的三个楼盘项目总价高，即便有些损失，应该也已经从股市上挣了回来，最近身为美国五大投行之一的贝尔斯登传出资金流动危机风声，雷曼兄弟也传出一季度风险警示，引起华尔街金融券商股大跌。

二月以来，美国公布消息说失业率上涨，七国集团财长和央行行长会议声明指出，次贷危机影响加大，美国六大抵押贷款银行为防范止赎的发生，宣布“救生索”计划，连股神巴菲特都公开宣称，愿意为八百亿美元美国市政债券提供再保险。

二月中旬又有消息，美国第四大债券保险商FGIC宣布愿意分拆业务，英国决定将诺森罗克银行收归国有，美联储推出一项预防高风险抵押贷款新规定的提案，德国宣布州立银行陷入次贷危机。

随后又一次波及到港股，最多的一天范连城挣到近三亿港币，?仍在继续加码做空，就赌在港城上市的内地房地产企业大跌，也赌仍处于高位的美股、港股依然存在下跌空间。

“老”客户了，利用授信额度加仓做空五千万美金，全都压在了道琼斯指数下跌上，近期利空消息不断，落在范连城眼里明显就是危机加剧的表现。

范连城已经发现，每当他开始动摇，想着是不是应该撤仓套现立场时候，市场总会带给他一些惊喜，从去年十月初到现在，一直都是阶段性下跌，这边崩完那边崩，那边崩完这边又崩。

眼睁睁瞧见龙城集团市值，从将近一千三百亿人民币，下滑至现如今的七百六十亿左右，跟高点相比，范连城身价大幅缩水，结果是媒体方面抓住话柄，也不知那些记者们自己过什么样的日子，反正在文章中将他描述得挺惨。

此时此刻。

范连城喝着咖啡，听老冯说完后叹气道：“就是房价跌了，才更应该买房子，最终价格估计也就定在九千块左右，下跌时候不买，难道还想等未来涨价了再买？跟炒股不是一个道理，你买房子为了住，价格合适就拿下，打完折的精装修，肯定比市场上那些便宜多了，还是新房子。”

老冯没把话说死，范连城不在意这百八十万，对冯大发来说简直跟命一样宝贵，夫妻俩目前工资都挺高，?算上扣税社保日常开销等等，存个四年左右才能买一套，本就爱占便宜，能省就省。

脸上挂着招牌式笑容，回答说：“现在不是还没定，等到时候再看嘛，登记时候我填了愿意购买一套，不过这种登记不算数吧，缴了钱才算确定下来？”

翻个白眼，范连城淡定道：“随便你，当然等交钱才算数，难不成我还会逼着谁买房子不成。万一被人知道，肯定会说龙城集团有多难，连自家员工都不放过，我们公司还没惨成那样。”

说话期间开了电脑，?看新闻期间发现，腾迅新闻上发布了腾迅股价大跌的新闻，记得刚关注时候还有六十多港币，如今已经跌到四十多港币。

春节期间买入的网易和搜狐都跌了，两千万美金入场，就还剩下一千八百多万美金，没再想着补仓，只担心会进一步下跌，跟那些个抄短线的股民们一样，他已经打算再卖掉，权当吃了个哑巴亏。

至于腾迅这边，范连城还想再稍微等等。

即将从浦发银行得到二十亿人民币贷款，除了留下一部分应急，留下一部分支付楼盘装修和开发费用外，可动用的金额大约能有十个亿，万一缺钱还能从开设在高盛的账户里抽调。

地产圈子里有人急到身后冒火，拿不到贷款，资金缺口高达上百亿人民币，急到团团转。

资金一抽走，呈现出地多钱少的局面，范连城的账面身价毕竟还有两百亿人民币左右，再加上老范的存在，当然不用太担心。

比起为钱发愁，他更为范氏风投的前景而苦恼，截至目前为止总共接触三次，分别是红山华夏、今日资本、京冬创始人牛东承，全都没了下文。

手上还有钱，但却物色不到让他满意的投资项目。

牛东承打来过一次电话，告诉说还在商量，估计是在今日资本的许女士那里碰壁了，上回范连城可没给她面子。

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