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“我觉得房地产在未来几十年应该可以高速发展,我去日本,欧洲都考察过,从经济发展的规律来看,一旦人均gdp达到5千美元,房地产都会疯狂发展。”
“咱们国家gdp,现正是高速增长期,而我们的城镇化率还不太高,未来20年,国家肯定会大力推动城镇化,那么房地产必然是最大的受益方。”
“90年代日本房价很疯狂,后来泡沫破裂了,但是80年代到90年代,中间那一段时间房地产商都是挣的盆满钵满,所以从规律上来看,房地产有20年黄金期。”
“只要把杠杆控制好,不会崩盘,我觉得,未来10年的房地产的利润肯定会超过煤炭,商品房肯定还会暴涨,所以我在公司董事会上,强调要大力进军房地产。”
“我的公司已经在深港拿下了两块地皮,在羊城也拿下了一块地皮,这三块地花了将近30个亿,正准备建房子,目前还要进一步融资。”
马武道:“怎么融资?”
赵彩霞像是来了精神,:“把煤矿一部分股权押给银行,从银行里贷款,再把拍来的地皮押给另一家银行,从银行贷款。”
“当然了,我还是比较保守的,没加重杠杆,起码没有资不抵债,也没有向民间借高利贷,一切风险都是可控的。”
马武笑道,:“这么说来不都是借的钱吗?”
“小武,哪家大的公司不是借债呀?现在哪怕就是国有企业,也是高举债务,债务不可怕,只要没达到资不抵债,那就是安全的。我的公司还没有超过安全线,不管是贷款,还是融资都不会有太大困难。”
“只要房子建好了,拿到预售许可证,马上就可以回笼资金。”
听着赵彩霞谈事业,马武感觉自己还是见识太浅了,一窍不通,真是个小白。
马武道:“姐,建房子卖,你们公司有自己的建筑公司吗?”
“小武,你不懂,搞房地产不必要自己建房子,找一家承建公司就行了,由承建公司负责房屋的建设,专业的事交给专业公司去干。”
“我们作为业主方,只需要找一家质量监管公司监管房屋的建设就行了,必须按我们的施工标准要求施工,房屋的质量不达标,我们是不会验收的。”
“另外,销售房屋有专门的销售经纪公司,这些都是外包的。”
“作为业主方,其实只需要负责融资就行。”
“这就像工厂生产产品一样,比如很多服装品牌,事实上他自己没有生产工厂,完全是外包,他只有自己公司的商标logo。一切都是代工。”
“你回去的路上也看到了吧,富某康就是世界上最大的电子代工厂。”
马武看着赵彩霞的表情,不由得发出感慨,董事长就是董事长,人家的金融知识跟自己根本就不是一个档次。
“姐,那你的公司干嘛不上市呢?这不就可以吸引更多民间资本吗?”
赵彩霞道:上市的一个重要功能是融资,但如果企业现金流很好,资金充裕,没有融资的必要。”
“我目前没有大举扩张进行重大并购的计划,因此也不需要通过上市融资。我的公司负债率很低的,没有必要去冒险。转向房地产,那也是在我可控的范围内。”
“最重要的是我不想稀释股权,企业上市需要发行足够量的股票,这会导致股东的股权被稀释。我现在还不想放弃股权,失去对公司的控制。” 。
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