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第589章 土财主分文不值（第1页）

在赶往饭店去的路上，高峰给荆涛再次介绍方紫卿的“神奇”之处。

早年的时候，鲍宗伟的企业还没有搬到市区来，发家后，他就想在原老家原有的厂址上扩大企业规模，新建办公楼以及厂房，乡里和村里也给他批了大面积的土地供他使用。

鲍宗伟通过关系，花大价钱请来高级建筑设计师，给他设计了既现代又时尚的建筑群，几易其稿，最终得到他的认可后，又先后请来了好几位风水大师，逐张图纸审查、观测，据说测风水这项内容就搞了将近半年的时间，直到角角落落都“万无一失”后，才开始破土动工。

开工第三天，方紫卿考察贷款，来到了他家。

那个时候，信用社的人是非常受欢迎的，用老百姓的话说就是“财神爷”，那个年代你要想发家致富，是离不开信用社的支持的，大银行根本不受理农民贷款业务。

鲍宗伟领着方紫卿到他偌大的建筑工地参观，非常激动地描绘着未来鲍氏企业的宏图。

等鲍宗伟展望完后，方紫卿冷笑了一声，说了一句话：“项羽富贵还乡后，告别了江东父老，你是富贵后不离乡，天天在父老面前展示锦衣富贵，不错，不错，未来你就是这一方的地主、土财神，未来的企业，现在有个口号很实行，叫跟国际接轨，你把王国建在这里，只能跟乡亲们接轨，出来进去接受乡亲们羡慕和崇拜的目光。”

鲍宗伟何许人也啊，他听出了方紫卿话里讥讽的意思，就问道：“你的意思是我不该在这里发展？”

方紫卿冷笑了一声，说道：“问题是你在这里根本发展部了，你企业要扩大规模就离不开贷款，我问你，你拿什么做抵押？”

鲍宗伟说：“这片土地不行吗？”

方紫卿问道：“土地是你的吗？你有土地证所有证吗？依我的经验，乡里批给你的是临时用地，临时用地别说大银行，就是信用社都不接受抵押。”

“那土地上的房子是我的呀？我用房子总能抵押吧？”

哪知，方紫卿再次给他泼了冷水：“房子你有房产证吗？”

“建好后我可以申请房产证。”

方紫卿说：“我建议您还是多了解一些这方面的知识吧，农村自建房是不给房产证的，何况土地都不是你。银行只有有效证件，你就是把办公室和住宅建成外交部那样，都不能进行抵押。在我们眼里，不能当做抵押品的房子，就是再豪华、再坚固，都是分文不值！”

听了方紫卿的话后，鲍宗伟脸上一阵红一阵白的，他筹划了两年多的宏伟蓝图，居然在一个小小的信用社主任眼里分文不值！

那时的鲍宗伟就很出名了，是远近闻名的农民企业家，带领乡亲致富的风云人物。

能在那个年代脱颖而出的鲍宗伟，当然不是土包子，他有着超前的目光，但听了方紫卿的话后，尴尬过后，便请方紫卿到他的家中详叙。

鲍宗伟老宅的房子，也是新翻盖的，跟金銮殿差不多。以往，每当上级领导来他家，都都会炫耀一番，领客人逐层、逐房间地参观。

但这次他出乎意料没有领方紫卿参观，就因为方紫卿在工地上说的那句话：不能拿出做抵押的房子，就是再豪华、再坚固，在他眼里都分文不值！

鲍宗伟以前也认识方紫卿，没少打交道，在鲍宗伟眼里，方紫卿岁数不大，却很迂腐、很固执，凡是他考察不合格的项目，就拒绝给贷款，哪怕上级硬让给，也要请上级签字。就因为他这个“毛病”，跟他同时参加工作的人，差不多都提拔上来了，有的还被提拔到了外县任职。

用他的说：他不但给信用社股民把关，同时也是给贷款户把关，防止贷款户盲干、蛮干，银行跟贷款人一旦发生合同关系，利益就绑在一起了，必须双赢，否则的话就是双损！

所以，方紫卿也是有点名气的人，加之他说的那些话，不得不让鲍宗伟重视。

鲍宗伟向这个血气方刚的年轻人请教，问他有什么高招。

方紫卿起初还很矜持，说：“您是远近闻名的企业家，怎么做您还用得着问我？”

鲍宗伟说：“我接触了那么多人，咨询了那么多人，设计师都是请的省级规划院人设计的，跟乡里、市里那么多的领导汇报过，他们也来视察过，包括银行的人也来过不少，但是没有一个人跟我说你刚才的那番话，不得不说，你的话震动了我，如果这个建筑群建好后，没有任何抵押价值，我费那劲干嘛？但是我的企业规模一天比一天壮大，小打小闹已经满足不了企业需要了。你说我不在家乡建总部，去哪儿建？”

方紫卿见鲍宗伟实心实意请教，话也说得真诚，就不再端着了，说道：“市里规划的开发区正在征地，随之而来的就是招商，你何不拿出建总部的资金，到开发区拍块土地，将总部建在开发区，不但交通便利，名号也好听，甚至税收什么的都有优惠，而且所拍土地还能在银行抵押，建了房子还要房产证，如果你的企业在开发区，我想，你的贷款规模都会上一个档次，到那时，可能我们信用社都够不着你了，你有可能就成为大银行的香饽饽了。”

鲍宗伟一听，眼睛就是一亮。但他抑制住内心的波动，又问道：“开发区的土地我能拍到？”

方紫卿说：“据我所知，开发区的征地已经接近尾声，市里正在面向外地招商，现在拿地价格还便宜，但如果再过一年、两年……甚至多年后，土地价格将打着滚地往上翻，到那时，你想拿地恐怕都拿不起了，如果你有意去开发区建厂，我可以给你搭个桥，开发区的一把手跟我关系不错，他曾经跟我说过，让我给他们踅摸一些好的企业来开发区落户。”

鲍宗伟一听，他激动地拍了一下大腿，说道：“小方，谢谢你！这样，你马上给我引见开发区的领导。”